我的第一份房产是在我还有工作的时候买的（买不动产的时候不用非得有钱或有工作，当然有这些会更省事一点）。有一个经纪人广告了一个占地120英亩拥有10个房间的农舍，他只卖365美元，我打电话告诉她我要买,她问我要不要先来看看, 我说“不用了谢谢,它就是我所需要的。”

因为那所房子跟一个农民的几亩地有点复杂的关联，我们花了六个月才完成了交易。第二次和卖方为115英亩的地融资，我买了那块地，然后以1500美元把它租给滑雪俱乐部一个冬天 ，得到我的首期款。一个星期内我在土地发展生意方面就入行了, 接下来的两年, 我把一些土地分为10英亩，然后卖掉。

我为自己保留70英亩，而且用这土地当做往后创办公司的抵押。许多年之后，我才知道那条"城镇道路"实际上是由私人拥有的。幸运地，当我借到钱之后这件事才被公诸于众。

我尝试的另一个冒险的生意是买小猪仔。我们把它养在后院，但它瘦得总被人误认为狗。一天,我正在跟两个来自纽约的不动产商告别，当他们准备启程的时候，有个人突然说“你见过这么丑得猪吗？”最后我还是决定不养猪了,首先，它总是惹来麻烦。 一个星期日的早晨，我的隔壁邻居敲门喊醒了我。他很生气,因为我们的猪会吃掉他每次展览赛上获奖的南瓜,他连续六年嬴得了缎带, 直到现在，他每天还会给南瓜注射牛奶让它长得更大。现在，他拿什么去参展 ,幸运地，他没有要求赔偿，但接下来几天就有人来要了。

这头猪除了搞出乱吃别人家东西的事情外，最近还变得很挑食。我只有到超市给它买点好吃的，顺便还得去餐馆看看有没有人家吃剩下的东西。但它好像只喜欢吃热狗、奶酪和注入牛奶的南瓜。

四个月之后，我们的猪只重了 40 磅,而跟我一起买猪的书记员养的那两头却已经有170磅了。 我懂了，你不能仅仅养一头猪，没有人跟它抢食物。我觉得这跟在生意场上的道理一样，有竞争才能使自己变得更强壮。我家的猪就是最好的例证。

不要辜负别人

大致上 ,我没花钱买来的那些房子，大都是些低收入人家的房，他们通常花不起钱去修这些要倒塌的房子。这些房主越是要求你交第二抵押贷款就表明他们越急于转让住房。他们发现，拥有这种失修的房子还不如没有。

在一条拉特兰郡街道上，我拥有四楝具有15个单元的房子 , 每个单元住了一个带着孩子的单亲妈妈。每个月的第一天他们都能领到政府的补助金。等我收购了这些房子后，颁发到每个单元的补助金都被我领了，因为一旦这些单身妈妈和他们的男朋友结婚了并被政府发现后，这项福利制度也就会被取消，所以，没有任何男人入住到这些房子里。

我拥有的这个房产给我惹了不少麻烦。不管哪个单元的人家出了点小事，警察都向我通报说哪又出了这样那样的事，有时甚至时夜里两点的时候他们都会把我叫醒。

有一天，我的一个房客打电话说她的厕所坏了。我带着水管工具开车到她家的路上，甚至有点怀疑自己是个水管工人。前几个星期，我刚把那个单元所有的管换成了铜的，我也很奇怪她干吗只说是厕所坏了，她为什么不说具体点儿——“马桶坏了”、“管道堵了” 或 “ 龙头打不开”什么的? 当我到达的时候才明白，原来她的前男友把管子上的铜片全都拿去卖钱了。

虽然我可以再告诉你类似这样的一打故事，但我想你也许会想得到。即使你可以不花一分钱得到这种房产，但这并不代表说

你就可以用它来赚钱。大多数时候，它只会使你赔钱。

我以前总自豪自己有着想到就去做的那种雷厉风行的能力， 也许冷的时候就走得更快，脚就会更暖和。但就是这种想法才使我在地产界遭受了致命的打击。我不考虑后果地买进那几栋房子都给我带来了巨大的麻烦。

不要轻易花你家里的钱

有一个好的理由可以说明跟你家人借钱的好处。 他们只是出于爱你才借钱给你。你不用抵押，不用千方百计说明你的项目会多赚钱。

另一方面, 至少有一个千个理由能说明跟你家人借钱的坏处： 一旦借了，你就不能出去度假，不能买车，不能出去吃晚餐，如果你这样做了，你就会听到你所有亲戚不满的议论声“如果不是他那个傻母亲当初借钱给他的话，他现在也不至于变得这么穷奢极欲”。只要你借了家里的钱，就没有人会注意你5年来每个星期都要工作80个小时，他们只会觉得你现在花的每一分钱都是家里的，但是，有时即使你知道跟家里借钱会有这么多的不便，但有种方法还是值得一用的。

1965年，我还没有那么狡猾。我觉得自己可以做个大买卖的人，但需要在72小时内立即积攒1500美元，不然就没戏。我打电话给妈妈，她存的钱足够支付这笔数目，而且她也愿意不要利息地借给我，但要把我赚到的钱的50%给她。我觉得自己在60天之内就能净赚一笔。

有个关于创业的俗语说：每个生意都会花比你所意料的多两倍的钱，所以，你应该准备比你预期还要多3倍的钱（我的经验使我难以相信这种话，因为我有计划的投资从来都不会让我失望）。

那次跟妈妈借钱我也是做过计划的---计划在60天之内就把钱还清。大约过了3年之后，我才还了那笔钱。这时我才理解那句话的含义。而这次房地产生意却跟一次火灾有关。坐落在一条肮脏小道尽头的一块4英亩的有四个卧室的农舍被火烧了,每个房间都变黑了，所有楼板都摇摇欲坠。但是从外表上看，它是很坚固的，只是需要必要的维修。

房主得到了火灾保险赔偿，然后宣布要将它出售给第一个开

价1500美元的人。那个人，感谢我的母亲，就是我。